Question 1

Was ist eine Kapitalanlage-Immobilie?

Accepted Answer

Eine Kapitalanlage-Immobilie ist eine Immobilie, die primär zum Zweck der Vermögensbildung und Einkommenserzielung erworben wird. Im Gegensatz zum Eigenheim wird sie vermietet, wodurch Sie passive Mieteinnahmen generieren und gleichzeitig von Steuervorteilen und Wertsteigerungen profitieren.

Question 2

Warum in Immobilien investieren statt in andere Anlageformen?

Accepted Answer

Immobilien bieten einzigartige Vorteile: Inflationsschutz, da Mieten und Werte mit der Inflation steigen, erhebliche Steuervorteile durch Abschreibungen (AfA), Hebelwirkung durch Fremdkapitalfinanzierung, passive Einnahmen durch Mieterträge und langfristige Wertsteigerung. Im Vergleich zu Aktien oder Anleihen sind Immobilien zudem weniger volatil.

Question 3

Was bedeutet Off-Market bei Immobilien?

Accepted Answer

Off-Market Immobilien sind Objekte, die nicht öffentlich auf Portalen wie ImmobilienScout24 oder Immowelt angeboten werden. Diese exklusiven Angebote sind nur über ausgewählte Netzwerke wie das der Compass Capital Group zugänglich. Der Vorteil: Weniger Konkurrenz, oft bessere Preise und Zugang zu besonders attraktiven Objekten.

Question 4

Wie viel Eigenkapital benötige ich?

Accepted Answer

Bei einem Netto-Einkommen ab 3.000€ ist in vielen Fällen eine Finanzierung ohne Eigenkapital möglich. Generell empfehlen wir, die Kaufnebenkosten (ca. 10-12% des Kaufpreises) als Eigenkapital einzubringen. Unser Finanzierungsteam prüft Ihre individuelle Situation und findet die optimale Lösung.

Question 5

Welche Steuervorteile bieten Kapitalanlage-Immobilien?

Accepted Answer

Die Steuervorteile sind vielfältig: Abschreibung (AfA) von 2-3% des Gebäudewerts jährlich, Absetzbarkeit von Zinsen, Verwaltungs- und Instandhaltungskosten, Denkmalschutz-AfA bei entsprechenden Objekten bis zu 100% in 12 Jahren, und nach 10 Jahren Haltedauer ist der Verkaufsgewinn steuerfrei.

Question 6

Was macht Compass Capital anders als andere Anbieter?

Accepted Answer

Compass Capital Group bietet einen echten Rundum-Service: Zugang zu über 28.000 exklusiven Off-Market Objekten, ein eigenes Finanzierungsteam mit 250+ Bankpartnern für optimale Konditionen, eine eigene Hausverwaltung für sorgenfreies Investment, und über 25 Jahre Erfahrung mit 95+ spezialisierten Mitarbeitern.

Question 7

Wie lange dauert der Kaufprozess?

Accepted Answer

Von der ersten Beratung bis zum Notartermin vergehen typischerweise 4-8 Wochen. Nach der Objektauswahl kümmern wir uns um die Finanzierung (ca. 2-3 Wochen), dann folgt der Notartermin. Unsere hauseigene Verwaltung übernimmt anschließend nahtlos – Sie müssen sich um nichts kümmern.

Question 8

Ist eine Kapitalanlage-Immobilie auch für Angestellte geeignet?

Accepted Answer

Absolut! Gerade Angestellte mit einem stabilen Einkommen ab 3.000€ netto sind ideale Kandidaten. Die regelmäßigen Einkünfte ermöglichen attraktive Finanzierungskonditionen, und die Steuervorteile können erheblich sein. Viele unserer erfolgreichen Kunden sind Angestellte, die so systematisch Vermögen aufbauen.

Question 9

Was passiert, wenn mein Mieter nicht zahlt?

Accepted Answer

Unsere Hausverwaltung kümmert sich um das komplette Mietermanagement, einschließlich Mahnwesen und im Ernstfall um rechtliche Schritte. Zudem empfehlen wir eine Mietausfallversicherung, die das Risiko minimiert. Bei unseren sorgfältig ausgewählten Objekten ist die Mieterqualität jedoch in der Regel sehr hoch.

Question 10

Wie kann ich ein unverbindliches Beratungsgespräch vereinbaren?

Accepted Answer

Ganz einfach: Füllen Sie das Kontaktformular auf unserer Website aus oder rufen Sie uns an unter +49 163 4710239. In einem kostenlosen Erstgespräch analysieren wir Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen passende Investmentmöglichkeiten auf. Unverbindlich und ohne Verpflichtungen.

Deine Steuern arbeiten für dein Vermögen — mit der richtigen Immobilie

Kapitalanlage-Immobilien mit Compass Capital Group – Off-Market Immobilien in Deutschland, Steuern sparen und Vermögen aufbauen

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